서울 강동구 아파트, 7억 8천만원 하락?! 그 이유와 향후 전망은?

최근 최고가 대비 7억 8천만 원이나 떨어진 강동구 아파트가 있는데요. 요즘 분위기가 좋다는 서울 부동산 시장에 대한 뉴스가 많이 나오고 있는데 강동구에서 왜 이런 하락 거래가 나오고 있는지 도대체 강동구에 무슨 일이 일어나고 있는 건지 알아보겠습니다.

 

 

 

하락 거래가 발생하는 이유

• 신규 입주 물량 증가와 그로 인한 지역 부동산 시장의 변화
• 역세권과 접근성 좋은 강동구의 매력적 특성

 

강동구 하락 아파트 Top 5 소개

직거래는 제외했고 500세대 이상 중대형 단지로 최근 두 달 내에 거래된 실거래 내역들입니다

• 5위: 강동 롯데캐슬 퍼스트 (암사동)
  • https://apartment.codok.org/apartment/22570 
  • 최고가 대비 약 3억 3천만 원 하락.
  • 최근 거래는 상승세를 보이며 8월에 14억 3천만 원에 거래됨.
• 4위: 둔촌 푸르지오 (둔촌동)
  • https://apartment.codok.org/apartment/27212
  • 최고가 대비 약 3억 4천만 원 하락.
  • 7월에 12억 2천만 원에 거래됨.
• 3위: 프라이어 팰리스 (암사동)
  • https://apartment.codok.org/apartment/19578
  • 최고가 대비 약 3억 6천만 원 하락.
  • 6월에 11억 7천만 원에 거래됨.
• 2위: 고덕 롯데캐슬 베네루체 (상일동)
  • https://apartment.codok.org/apartment/117309
  • 최고가 대비 약 3억 9천만 원 하락.
  • 6월에 13억에 거래됨.
• 1위: 고덕 아르테온 (상일동)
  • https://apartment.codok.org/apartment/119341
  • 최고가 대비 약 7억 8천만 원 하락.
  • 6월에 12억에 거래되며 하락률 39% 기록.

 

강동구 부동산의 현재와 미래

• 강동구 부동산 시장 분석:
  • 강동구는 서울에서 매물이 가장 많이 증가한 지역으로, 매물의 양이 9,700여 개로 많아 매수자에게 유리한 상황.
  • 2024년에는 약 17,000여 세대의 신축 아파트가 입주할 예정으로, 구축 아파트의 전세 가격이 흔들릴 가능성이 있음.
  • 전세가율 분석을 통해 매매 가격의 추이를 예상하는 것이 중요함.
• 전반적인 강동구 부동산 분위기:
  • 매매 물량과 입주 물량이 많아 전체적으로 안정적인 가격대를 형성하고 있지만, 일부 신축 아파트는 상승세를 보임.
  • 투자 시 지역의 전세가율과 매물 수량을 고려해 적절한 타이밍을 잡는 것이 중요함.