천안 아산 부동산 시장: 저렴한 아파트를 찾는 최고의 타이밍과 전략 공개!

개요

천안 아산 부동산 시장의 현황과 투자 전략에 대한 분석

투자 시 고려사항

1. 가격 하락폭이 큰 아파트 찾기
2. 도시 핵심 지역의 부동산 시세 파악
3. 분양가 확인

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천안 아산 주요 지역

• 불당
• 신불당
• 성성
• 청수
• 탕정지구

하락률 상위 5개 아파트 단지

1. 천안 청수 한양수자인 (하락률 38%)

• https://apartment.codok.org/apartment/26891
• 위치: 천안시 동남구 청당동
• 건축년도: 2011년
• 세대수: 1,020세대
• 최고 가격: 5억원 (2021년 11월)
• 최근 거래가: 3억 1천만원 (2023년 7월)

2. 탕정삼성트라펠리스 (하락률 36%)

• https://apartment.codok.org/apartment/107921
• 위치: 아산시 탕정면 명암리
• 건축년도: 2009년
• 세대수: 3,953세대
• 최고 가격: 5억 4,700만원 (2021년 9월)
• 최근 거래가: 3억 4,500만원 (2023년 6월)

3. 신방 한성필하우스 (하락률 35%)

• https://apartment.codok.org/apartment/100359
• 위치: 천안시 동남구 신방동
• 건축년도: 2010년
• 세대수: 999세대
• 최고 가격: 3억 9,900만원 (2021년 11월)
• 최근 거래가: 2억 6천만원 (2023년 7월)

4. 천안 레이크타운 2차 푸르지오 (하락률 31%)

• https://apartment.codok.org/apartment/110557
• 위치: 천안시 서북구 성성동
• 건축년도: 2018년
• 세대수: 1,130세대
• 최고 가격: 7억 500만원 (2021년 9월)
• 최근 거래가: 4억 9천만원 (2023년 7월)

5. 불당 호반베르디움 (하락률 25%)

• https://apartment.codok.org/apartment/110557
• 위치: 천안시 서북구 불당동
• 건축년도: 2017년
• 세대수: 815세대
• 최고 가격: 8억원 (2021년 10월)
• 최근 거래가: 6억 500만원 (2023년 7월)

투자 전략

1. 고점 대비 하락률이 높은 아파트 단지 파악
2. 천안 아산의 대표 지역 (불당, 신불당, 성성, 청수, 탕정) 시세 동향 확인
3. 신축 아파트 분양가와 주변 시세 비교 분석

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주의사항

• 실거래 내역 기반으로 판단 (직거래 제외)
• 500세대 이상 중대형 단지 위주로 분석
• 최근 2개월 내 거래 이력 확인

결론

체계적인 시세 파악과 지역 분석을 통해 적정 가격과 투자 타이밍을 결정하는 것이 중요합니다.