수원 부동산 시장의 변화! 하락 중인 아파트 TOP 5와 가성비 최고의 단지들

1. 수원 부동산 시장 현황

경기도 수도권을 대표하는 수원 부동산은 상승장에서 큰 주목을 받았으며, 특히 광교 신도시는 서울 수도권의 상급지 못지않은 가격에 거래가 이루어졌습니다. 그러나 최근 수원 아파트 가격이 고점 대비 크게 하락했다는 소식이 전해지며, 많은 사람들이 이에 대한 부정적인 의견을 보이고 있습니다.

 

 

2. 가장 많이 하락한 아파트 TOP 4

1. 광교 중흥에스 클래스 (1위)

• 위치: 수원시 영통구 원천동
• 하락액: 4억 7천만 원 (최고가 대비)
• 거래 내역: 2019년식, 33평, 21년 9월 18억 → 23년 7월 13억 3천만 원
• 현재 매물: 호가 15억, 전세 8억 4천만 원
• https://apartment.codok.org/apartment/111038

2. 광교 푸르지오 월드마크 (2위)

• 위치: 수원시 영통구 이의동
• 하락액: 3억 원
• 거래 내역: 2015년식, 33평, 21년 8월 13억 → 23년 8월 10억 8천만 원
• 현재 매물: 매매 11억 8천만 원, 전세 7억 3천만 원
• https://apartment.codok.org/apartment/104517

3. 수원역 푸르지오 자이 (3위)

• 위치: 수원시 팔달구 고등동
• 하락액: 2억 7천만 원
• 거래 내역: 2021년식, 34평, 21년 5월 11억 → 23년 8월 8억 3,500만 원
• 현재 매물: 저층 호가 8억 5천만 원, 전세 5억
• https://apartment.codok.org/apartment/124237

4. 매교역 푸르지오 SK 뷰 (4위)

• 위치: 수원시 팔달구 매교동
• 하락액: 2억 2천만 원
• 거래 내역: 2021년식, 35평, 21년 3월 11억 3,750만 원 → 23년 8월 9억 2천만 원
• 현재 매물: 1층 매물 9억 2천만 원, 중층 매물 9억 5천만 원
• https://apartment.codok.org/apartment/129264

 

 

3. 수원에서 주목해야 할 가성비 아파트 TOP 4

1. 우림 필유

• 위치: 수원시 권선구 고색동
• 하락액: 1억 2천만 원
• 거래 내역: 2005년식, 33평, 21년 12월 5억 9,800만 원 → 23년 8월 4억 7,500만 원
• 현재 매물: 4억 2천만 원 ~ 4억 중반대
• https://apartment.codok.org/apartment/18995

2. 수원 권선 데시앙

• 위치: 수원시 권선구 세류동
• 하락액: 8천만 원
• 거래 내역: 2009년식, 33평, 21년 7월 5억 2천만 원 → 23년 3월 4억 4천만 원
• 현재 매물: 매매 및 전세 매물 모두 수거된 상태
• https://apartment.codok.org/apartment/26650

3. 동수원 신도 브래뉴

• 위치: 수원시 팔달구 우만동
• 하락액: 1억 4,500만 원
• 거래 내역: 2007년식, 33평, 21년 8월 6억 2천만 원 → 23년 3월 4억 7,500만 원
• 현재 매물: 4억 8,500만 원 ~ 5억 1천만 원
• https://apartment.codok.org/apartment/22283

4. 영통 아이파크

• 위치: 수원시 영통구 영통동
• 하락액: 7천만 원
• 거래 내역: 2006년식, 34평, 21년 4월 5억 6천만 원 → 23년 6월 4억 9천만 원
• 현재 매물: 4억 6,500만 원 ~ 5억
• https://apartment.codok.org/apartment/19012

 

 

4. 미래 전망과 지역별 변화

수원은 구도심과 신도시가 공존하는 도시로, 앞으로 개발될 지역이 많습니다. 특히, 신분당선 이용 및 상업 인프라가 잘 갖춰진 광교와 같은 신도시 아파트들은 가격 회복이 빠르게 진행되고 있습니다. 하락한 후에도 이렇다 할 가격 상승이 없는 단지들은 매수 수요가 충분히 있을 것으로 판단됩니다.

 

 

최근 수원 부동산 시장의 변화를 살펴보면, 일부 단지에서는 하락세가 계속되고 있지만 역세권 및 상업 인프라가 좋은 지역에서는 가격 회복이 빠르게 이루어지고 있습니다. 현재의 시장 상황을 주의 깊게 살펴보고, 좋은 기회를 잡을 수 있도록 지속적인 모니터링이 필요합니다.