2024년 광진구 부동산 시장 동향: 변화의 바람이 부는 한강변 주거지

서울 동부에 위치한 광진구는 한강과 아차산을 품고 있는 매력적인 주거지역입니다. 2024년 9월 22일 기준 광진구의 부동산 현황과 최근 거래 동향을 살펴보며, 이 지역 부동산 시장의 현주소를 알아보겠습니다.

 

 

광진구 아파트 현황

• 행정동 수: 7개
• 아파트 단지 수: 314개
• 아파트 동 수: 3,577개
• 총 세대수: 204,911세대

 

최고가 거래 현황

매매

• 위치: 자양동 더샵스타시티
• 면적: 74평형
• 거래가: 36억 8천만 원
• 거래일: 2024년 6월 1일

전세

• 위치: 자양동 더샵스타시티
• 면적: 74평형
• 거래가: 17억 원
• 거래일: 2023년 2월 1일

자양동의 더샵스타시티가 매매와 전세 모두에서 최고가를 기록했습니다. 이는 해당 단지가 광진구 내에서 최고급 주거지로 인식되고 있음을 보여줍니다. 특히 매매가와 전세가의 차이가 크지 않아, 투자 가치도 높게 평가받고 있는 것으로 보입니다.

 

 

가격 하락 사례

• 아파트: 광장동 워커힐
• 면적: 65평형
• 전고점: 35억 원
• 최근 실거래가: 27억 원
• 거래일: 2024년 7월 1일
• 하락폭: 8억 원 (약 22.9% 하락)

 

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1hllC-upI6NVwV8ERyKUhc0tEhwFO2r-OkvMtn-aFWuw/edit?gid=88388877#gid=88388877

 

 

시장 분석

광진구 부동산 시장은 현재 다양한 양상을 보이고 있습니다. 자양동의 더샵스타시티와 같은 프리미엄 단지는 여전히 높은 가격을 유지하고 있으며, 매매와 전세 시장 모두에서 최고가를 기록했습니다.

반면, 광장동 워커힐 아파트의 사례에서 볼 수 있듯이, 일부 고급 단지에서는 상당한 가격 조정이 일어나고 있습니다. 65평형 대형 평수임에도 불구하고 전고점 대비 22.9%나 하락한 가격에 거래되었습니다. 이는 광진구 부동산 시장도 전반적인 경기 침체와 정책 변화의 영향을 받고 있음을 보여줍니다.

이러한 현상은 같은 광진구 내에서도 지역과 단지별로 가격 변동의 폭이 크게 다를 수 있음을 시사합니다. 자양동의 일부 프리미엄 단지들은 여전히 높은 가치를 유지하고 있는 반면, 다른 지역의 일부 아파트들은 큰 폭의 가격 조정을 겪고 있는 것으로 보입니다.

투자자들은 이러한 시장 동향을 주의 깊게 관찰하고, 개별 단지의 특성과 지역적 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 결정을 내려야 할 것입니다. 

광진구는 한강변이라는 지리적 이점과 함께 대중교통 접근성이 개선되면서 주거 선호도가 높아지고 있습니다. 그러나 동시에 부동산 시장의 전반적인 침체 영향도 받고 있어, 앞으로의 시장 변화에 더욱 관심을 기울일 필요가 있을 것 같습니다.