광명 시흥 아파트, 고점 대비 42% 하락! 가성비 좋고 상승 잠재력 있는 단지 TOP 5 공개!

수도권 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 여러 대형 개발 호재들로 인해 큰 폭의 상승을 경험했습니다. 특히 광명 시흥 지역은 뉴타운 개발과 역세권 확장 등의 대규모 호재 덕분에 한때 많은 관심을 받으며 신고가를 연이어 기록했지만, 최근 들어 고점 대비 무려 42% 하락한 아파트 거래가 진행되고 있습니다.

오늘은 광명 시흥에서 고점 대비 가장 많이 하락한 아파트 다섯 곳을 소개하고, 이 아파트들의 상승 전 가격과 분양가도 함께 확인해 보겠습니다. 또한 현재 광명 시흥에서 가성비 좋은 30평대 아파트 다섯 곳도 소개할 예정입니다.

 

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이제, 이러한 반응들을 바탕으로 광명 시흥에서 가장 많이 하락한 아파트 다섯 곳과 그 가격 변동을 상세히 살펴보겠습니다.

 

 

고점 대비 하락한 아파트 TOP 5

5위: 철산 한신입시 미술아뜨리에

• 위치: 광명시 철산동
• 특징: 철산동에 위치한 이 아파트는 교통 접근성이 뛰어나고 인근 상권과의 접근성도 좋습니다.
• 2019년 말 가격: 평균 5억 5천만 원
• 최고가: 2021년 11월 9억 9,250만 원
• 최근 거래가: 2023년 8월 7억 천만 원
• 하락폭: 최고가 대비 약 2억 8천만 원 하락 (-31%)
• 상승 전 대비: 1억 6천만 원 상승

4위: 시흥 백옷 중흥 S 클래스

• 위치: 시흥시 백옷동
• 특징: 월곶포구 인근에 위치해 영동고속도로 접근성이 좋으며, 대로 건너에 신세계 아울렛이 위치해 생활 인프라가 뛰어납니다. 다만 지하철 접근성은 다소 떨어지는 단점이 있습니다.
• 분양가: 3억 700만 원 (84타입)
• 최고가: 2021년 7월 8억 7,500만 원
• 최근 거래가: 2023년 9월 5억 2,800만 원
• 하락폭: 최고가 대비 약 3억 5천만 원 하락 (-42%)
• 상승 전 대비: 2억 2천만 원 상승

3위: 휴먼시아 4단지

• 위치: 광명시 소하동
• 특징: 기아자동차 공장 인근에 위치해 전월세 수요가 꾸준한 단지입니다. 제2경인고속도로, 서해안고속도로, 강남순환고속도로에 인접해 교통이 편리합니다.
• 2019년 말 가격: 평균 6억 2천만 원
• 최고가: 2022년 4월 11억 3천만 원
• 최근 거래가: 2023년 7월 7억 4,800만 원
• 하락폭: 최고가 대비 약 3억 8천만 원 하락 (-34%)
• 상승 전 대비: 1억 3천만 원 상승

2위: 광명역 파크 자이

• 위치: 광명시 일직동
• 특징: 1호선 광명역 초역세권 단지로 교통이 편리하며, 광명세빅공원이 단지 옆에 있어 생활 인프라가 우수합니다. 코스트코, AK프라자 등 대규모 상권도 쉽게 이용할 수 있습니다.
• 분양가: 4억 3,280만 원 (84타입, 중층 기준)
• 최고가: 2021년 9월 14억 5천만 원
• 최근 거래가: 2023년 7월 11억 원
• 하락폭: 최고가 대비 약 3억 5천만 원 하락 (-24%)
• 상승 전 대비: 6억 7천만 원 상승

1위: 시흥 백옷 호반서밋 플레이스

• 위치: 시흥시 백옷동
• 특징: 백옷 신도시 중심부에 위치한 이 단지는 백옷 라온 초등학교, 중학교, 고등학교와 인접해 학군이 좋습니다. 호수공원과 한울공원이 가까워 주거 환경이 쾌적합니다.
• 분양가: 3억 4,400만 원 (84타입, 고층 기준)
• 최고가: 2021년 7월 10억 원
• 최근 거래가: 2023년 8월 6억 4,500만 원
• 하락폭: 최고가 대비 약 3억 6천만 원 하락 (-36%)
• 상승 전 대비: 3억 원 상승

 

가성비 좋은 30평대 아파트 TOP 5

1위: 주공 5단지

• 위치: 광명시 하안동
• 특징: 하안북초등학교와 하안북중학교가 인접해 학군이 좋으며, 단지 뒤편으로 광명 도덕산이 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 가산디지털단지 접근성이 좋습니다.
• 최고가: 2021년 8월 8억 5천만 원
• 최근 거래가: 2023년 7월 6억 5천만 원
• 매물 현황: 6억 5천만 원 ~ 6억 8천만 원

2위: 은계 센트럴 타운

• 위치: 시흥시 은행동
• 특징: 은계호수공원이 인근에 위치해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 은계 중심 상가와의 접근성도 뛰어나고, 매매 및 전월세 거래량이 활발한 단지입니다.
• 최고가: 2021년 6월 6억 7,500만 원
• 최근 거래가: 2023년 7월 5억 4천만 원
• 매물 현황: 5억 4천만 원 ~ 5억 8천만 원

3위: 광명 한진 타운

• 위치: 광명시 광명동
• 특징: 7호선 광명사거리역 인근에 위치해 역세권 프리미엄을 누리고 있으며, 대규모 상권과 광명시장을 쉽게 이용할 수 있습니다.
• 최고가: 2021년 10월 9억 원
• 최근 거래가: 2023년 9월 7억 2,500만 원
• 매물 현황: 7억 2,500만 원 ~ 7억 5천만 원

4위: 호반베르디움 더수

• 위치: 시흥시 은행동
• 특징: 숲세권 단지로 단지 앞으로 공원이 위치해 있으며, 수도권 제1순환고속도로 접근성이 뛰어납니다.
• 최고가: 2021년 10월 7억 5천만 원
• 최근 거래가: 2023년 8월 5억 중반대
• 매물 현황: 5억 5천만 원 ~ 5억 8천만 원

5위: 우성 아파트

• 위치: 광명시 철산동
• 특징: 안양천 바로 앞에 위치해 있으며, 1호선 구일역과 고척돔 접근성이 뛰어납니다. 서부간선도로를 통해 수도권 전역으로 이동이 용이합니다.
• 최고가: 2021년 12월 8억 5,500만 원
• 최근 거래가: 2023년 8월 6억 5천만 원, 6억 9천만 원
• 매물 현황: 6억 8천만 원 ~ 7억 원

 

결론

광명 시흥 지역은 상승장에서 큰 폭의 상승을 경험했지만, 최근에는 가격이 크게 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 입지가 좋은 신축 단지들은 수요가 꾸준하며, 가격이 조금 하락하면 구매를 고려하는 사람들도 많습니다. 지금 광명 시흥에서 내 집 마련을 원하신다면 입주 물량과 수요 흐름을 잘 살펴보고 접근하시는 것이 좋습니다.

광명시의 경우 수요 대비 입주 물량이 다소 많은 상황이라 전세 시세의 흔들림 가능성이 있으니 주의가 필요합니다.