남양주 아파트 시장 분석: 가격 하락과 가성비 단지

남양주시는 73만 명이 거주하는 대규모 도시로, 특히 다산 신도시와 별내 지역에서 아파트 가격이 크게 상승했었습니다. 하지만 최근 부동산 시장 침체로 인해 일부 단지에서는 고점 대비 40% 이상 하락한 거래가 진행되고 있습니다. 이에 따라 남양주의 덕소, 별내, 다산, 진접 지역에서 가격 하락폭이 큰 아파트와 현재 가성비가 좋은 아파트들을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

남양주에서 가장 많이 하락한 아파트 5곳

5위: 다산 센트럴 에일린의 뜰

• 위치: 남양주시 다산동
• 건축년도: 2019년
• 세대수: 759세대
• 분양가: 4억 2천만 원 (84㎡ 중층 기준)
• 최고가: 9억 8천만 원 (33평 A타입, 2021년 2월)
• 최근 거래가: 7억 5천만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 2억 3천만 원 (최고가 대비 25% 하락)
• 특징:
  • 다산신도시 지금지구의 주목받는 단지
  • 공공청사 부지, 남양주 체육센터, 대규모 상권 인접
  • 전세 및 월세 거래량이 높음

4위: 별내 푸르지오

• 위치: 남양주시 별내동
• 건축년도: 2015년
• 세대수: 1,114세대
• 상승 전 가격: 4억 7천만 원 (33평 기준, 2019년 말)
• 최고가: 8억 5천만 원 (33평 A타입, 2022년 4월)
• 최근 거래가: 5억 9천만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 2억 6천만 원 (최고가 대비 30% 하락)
• 특징:
  • 4호선 별내역 인접
  • 구리포천고속도로, 수도권 제1순환고속도로 접근성 좋음
  • 샛별초등학교 배정

3위: 다산 한강 반도 유보라

• 위치: 남양주시 다산동
• 건축년도: 2019년
• 세대수: 1,121세대
• 분양가: 4억 2,500만 원 (84㎡ 고층 기준)
• 최고가: 11억 3천만 원 (33평 A타입, 2020년 7월)
• 최근 거래가: 8억 2천만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 3억 1천만 원 (최고가 대비 27% 하락)
• 특징:
  • 한강변과 가까워 서울 출퇴근 용이
  • 다산한강초등학교를 품은 학군 우수
  • 황금산, 왕숙천 인접으로 생활 인프라 좋음

2위: 금강 펜테리움

• 위치: 남양주시 진접읍
• 건축년도: 2010년
• 세대수: 790세대
• 상승 전 가격: 3억 1천만 원 (34평 기준, 2019년 말)
• 최고가: 7억 6천만 원 (34평, 2021년 7월)
• 최근 거래가: 4억 7천만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 2억 9천만 원 (최고가 대비 38% 하락)
• 특징:
  • 진접 대표 대장 아파트
  • 4호선 진접역 역세권
  • 진접초등학교를 품은 초품아 단지
  • 매매 및 전세 거래량 높음

1위: 덕소 동부 센트레빌

• 위치: 남양주시 와부읍 덕소리
• 건축년도: 2006년
• 세대수: 1,120세대
• 상승 전 가격: 3억 5천만 원 (34평 기준, 2019년 말)
• 최고가: 9억 2천만 원 (34평, 2021년 7월)
• 최근 거래가: 5억 3,700만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 3억 8,300만 원 (최고가 대비 41.6% 하락)
• 특징:
  • 와부읍에서 가장 인기 있는 준신축 단지
  • 서울양양고속도로 접근성 좋음
  • 예봉초등학교를 품은 초품아 단지
  • 일대에서 매매 및 전세 거래량 가장 높음

 

 

남양주 가성비 좋은 30평대 아파트 5곳

1. 해밀마을 5단지 반보라 메이플 타운

• 위치: 남양주시 진접읍
• 건축년도: 2009년
• 세대수: 873세대
• 최고가: 6억 3천만 원 (33평 A타입, 2022년 4월)
• 최근 거래가: 4억 3,500만 원 (2023년 8월)
• 현재 시세: 4억 2천만 원 ~ 4억 4천만 원
• 특징:
  • 4호선 진접역 도보 접근 가능
  • 해밀초등학교, 풍양중학교 인접
  • 왕숙광장 등 공원 많음

2. 청학주공 3단지

• 위치: 남양주시 별내동
• 최고가: 4억 5천만 원 (33평 A타입, 2021년 11월)
• 최근 거래가: 3억 3,300만 원 (2023년 9월)
• 현재 시세: 3억 2천만 원 ~ 3억 5천만 원
• 특징:
  • 별내초등학교, 청학고등학교 인접
  • 대규모 상권 형성

3. 평내동 중흥 S-클래스 1단지

• 위치: 남양주시 평내동
• 건축년도: 2005년
• 세대수: 942세대
• 최고가: 5억 2천만 원 (31평, 2022년 5월)
• 최근 거래가: 3억 7,700만 원 (2023년 7월)
• 현재 시세: 3억 7,500만 원 ~ 3억 9천만 원
• 특징:
  • 평내동 중심 상권 접근성 좋음
  • 평내호평역 도보권
  • 고속도로 인접으로 교통 편리

4. 양지 이편한세상 1단지

• 위치: 남양주시 오남읍 양지리
• 건축년도: 2009년
• 세대수: 832세대
• 최고가: 6억 2천만 원 (34평, 2021년 11월)
• 최근 거래가: 4억 5천만 원 (2023년 8월)
• 현재 시세: 4억 5천만 원 ~ 4억 7천만 원
• 특징:
  • 4호선 오남역까지 도보 이동 가능
  • 양지초등학교 배정
  • 인근에서 가장 규모가 큰 단지

5. 두산 위브 트레지움

• 위치: 남양주시 화도읍
• 최고가: 5억 3천만 원 (30평 A타입, 2021년 6월)
• 최근 거래가: 3억 8,500만 원 ~ 3억 9,500만 원 (2023년 8월)
• 현재 시세: 4억 1천만 원 ~ 4억 3천만 원
• 특징:
  • 화도읍 내 최근 건설된 단지
  • 중소형 규모의 상권 형성
  • 일대에서 가장 주목받는 단지

 

 

남양주 부동산 시장은 현재 변화의 시기를 겪고 있습니다. 다산 신도시와 별내 지구가 여전히 높은 시세와 거래량을 보이고 있지만, 일부 지역에서는 매물이 쌓이고 거래가 정체되는 현상이 나타나고 있습니다.

이러한 상황에서 내 집 마련을 고려하는 분들은 각 지역별 시장 분위기를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 특히 입지가 좋은 신축 단지들은 급매물 소진 속도가 빠르고 하락 이후 회복세도 빠른 편이니 주의 깊게 관찰해야 합니다.

남양주뿐만 아니라 평택, 오산 등 경기도 남부 지역에서도 큰 변화가 관찰되고 있으므로, 넓은 시야로 부동산 시장을 바라보는 것이 중요합니다. 항상 정확하고 빠른 시장 정보를 바탕으로 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.