김포시는 철도 개발 사업과 역세권 도시 개발 등 대형 호재로 인해 한때 분양가의 두 배를 넘는 신고가에 거래될 정도로 큰 인기를 끌었습니다. 그러나 최근 들어 김포의 부동산 시장은 고점 대비 큰 폭으로 하락하면서, 고점 대비 4억 이상 하락한 아파트들이 속출하고 있습니다. 오늘은 한강 신도시를 포함해 김포 전 지역에서 고점 대비 가장 많이 하락한 아파트 다섯 곳과 이 아파트들의 상승 전 가격과 분양가를 함께 살펴보겠습니다.
고점 대비 가장 많이 하락한 아파트 TOP 5
5위: 캐슬앤 파밀리에 시티 1단지 (고촌)
- 위치: 김포시 고촌
- 특징: 2020년에 준공된 신축 대단지 아파트로, 김포 신공 6지구 도시 개발 사업의 일환으로 조성되었습니다. 고촌역과는 다소 거리가 있지만 서울 도심까지 이동이 편리하며, 배정되는 초등학교는 단지 바로 앞에 위치한 보름초등학교입니다. 개발이 모두 완료되면 주거 환경이 더 좋아질 전망입니다.
- 분양가: 3억 9,980만 원 (84타입, 5층 이상)
- 최고가: 2021년 9월 8억 5천만 원
- 최근 거래가: 2023년 8월 5억 8,500만 원
- 하락폭: 최고가 대비 2억 6,500만 원 하락 (-31%)
- 상승 전 대비: 1억 8,500만 원 상승
4위: 이편한 세상 캐널 시티 (장기동)
- 위치: 김포시 장기동
- 특징: 주상복합 단지로, 롯데마트 등 상업 시설 이용이 편리하며, 김포 한강 중앙공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 김포 골드라인 장기역 도보권에 위치해 교통도 편리합니다.
- 분양가: 3억 3,610만 원 (84타입, 고층 기준)
- 최고가: 2021년 9월 8억 4,700만 원
- 최근 거래가: 2023년 8월 5억 5천만 원
- 하락폭: 최고가 대비 3억 하락 (-35%)
- 상승 전 대비: 2억 2천만 원 상승
3위: 한강신도시 2차 KCC 스위첸 (운양동)
- 위치: 김포시 운양동
- 특징: 운양동 하단부에 위치하며, 모담공원 인근에 자리한 단지입니다. 배정되는 초등학교는 운양초등학교이며, 운양고등학교와도 인접해 있어 학군이 좋습니다. 단지 앞 고가도로와 인근의 운양동 카페거리, 장기사거리 상권을 통해 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
- 분양가: 3억 4,850만 원 (84타입, 기준층)
- 최고가: 2021년 10월 7억 7천만 원
- 최근 거래가: 2023년 9월 5억 7,900만 원
- 하락폭: 최고가 대비 2억 하락 (-35%)
- 상승 전 대비: 2억 3천만 원 상승
2위: 호반베르디움 더 레이크 2차 (구래동)
- 위치: 김포시 구래동
- 특징: 김포 골드라인 구래역 인근 역세권 아파트로, 역 주변 대규모 상권이 발달해 있습니다. 단지 앞 한강신도시 호수공원과 김포 한강로가 있어 교통과 생활이 편리합니다. 배정되는 초등학교는 김포 호수초등학교로, 학군 또한 좋은 편입니다.
- 분양가: 3억 6,490만 원 (84타입, 기준층)
- 최고가: 2021년 8월 7억 3천만 원
- 최근 거래가: 2023년 9월 4억 4,900만 원
- 하락폭: 최고가 대비 2억 8천만 원 하락 (-38%)
- 상승 전 대비: 9천만 원 상승
1위: 한강 메트로자이 2단지 (걸포동)
- 위치: 김포시 걸포동
- 특징: 김포 골드라인 걸포북변역 인근에 위치해 있으며, 김포대로와 일산대교를 이용할 수 있습니다. 수변 산책로와 걸포중앙공원이 가까워 생활 환경이 쾌적합니다. 배정되는 초등학교는 김포 나진초등학교이며, 역세권 상권과 걸포삼거리 상권을 함께 누릴 수 있는 입지 조건입니다.
- 분양가: 4억 1,370만 원 (84타입, 고층 기준)
- 최고가: 2021년 9월 11억 원 (34층 매물)
- 최근 거래가: 2023년 9월 7억 2천만 원 (31층 매물)
- 하락폭: 최고가 대비 3억 8천만 원 하락 (-35%)
- 상승 전 대비: 3억 700만 원 상승
김포의 가성비 좋은 30평대 아파트 TOP 5
1위: 한강 힐스테이트 (마산동)
- 위치: 김포시 마산동
- 특징: 구래역과 마산역 역세권 인프라를 누릴 수 있는 단지입니다. 솔터초등학교가 배정되며, 한강신도시 호수공원과 수변 산책로 등 신도시 인프라를 모두 갖추고 있어 주거 환경이 좋습니다.
- 최고가: 2020년 11월 4억 7,800만 원
- 최근 거래가: 2023년 9월 4억 원
- 매물 현황: 3억 7천만 원 ~ 3억 9천만 원
2위: 오스타 하라군 2단지 (걸포동)
- 위치: 김포시 걸포동
- 특징: 걸포동에서 오랜 기간 동안 주목받은 단지로, 초등학교와 대형 상권이 인접해 생활 편의성이 높습니다. 체육관과 공원, 지역 병원도 가까워 주거 환경이 쾌적합니다.
- 최고가: 2021년 11월 7억 3,500만 원
- 최근 거래가: 2023년 7월 5억 원대 초반
- 매물 현황: 5억 5천만 원 ~ 5억 8천만 원
3위: 단국 3단지 월드메르 지향 (풍무동)
- 위치: 김포시 풍무동
- 특징: 일대의 신축 및 준신축 단지들이 들어서면서 상권이 크게 발달한 지역입니다. 단국입구 사거리와 양도초등학교, 풍무고등학교가 인접해 있습니다. 검단 신도시와도 가까워 신도시 인프라도 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
- 최고가: 2021년 10월 4억 3,500만 원
- 최근 거래가: 2023년 9월 3억 2,700만 원
- 매물 현황: 3억 1천만 원 ~ 3억 5천만 원
4위: 신화 아파트 (감정동)
- 위치: 김포시 감정동
- 특징: 구축 단지로 가격적인 메리트가 커 거래량이 높습니다. 단지 위쪽에는 김포 서초등학교가 있으며, 홈플러스와 감정삼거리 상권을 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 최고가: 2021년 10월 3억 7,800만 원
- 최근 거래가: 2023년 8월 3억 300만 원
- 매물 현황: 2억 9천만 원 ~ 3억 1천만 원
5위: 농장마을 신안 (사우동)
- 위치: 김포시 사우동
- 특징: 김포 골드라인 사우역 인근에 위치해 역세권 대규모 상권을 편리하게 이용할 수 있습니다. 초등학교까지의 거리는 있지만, 다수의 중학교와 고등학교가 가까워 교육 여건이 좋습니다.
- 최고가: 2021년 10월 3억 7,500만 원
- 최근 거래가: 2023년 9월 2억 5,500만 원
- 매물 현황: 2억 6천만 원 ~ 2억 8천만 원
김포는 구도심과 신도시가 공존하는 대도시로, 각종 개발 사업과 철도 교통망 확충 등으로 많은 관심을 받는 지역입니다. 김포의 입지가 좋은 신축 단지들은 하락 이후 일부 가격 회복세를 보였으나, 서울 수도권과 같이 크게 상승하지는 않았습니다. 특히 2017년부터 시작된 김포의 대규모 공급 물량이 최근 소진되고 있으며, 향후 수요 대비 입주 물량이 낮은 상황으로 전세와 매매 시세가 크게 흔들릴 가능성은 적어 보입니다.
김포에서 내 집 마련을 고려 중이라면, 아직 상승하지 않은 곳들을 잘 분석해 접근하는 것이 중요합니다.
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