서울 아파트 가격 하락! 20개 단지 상세 분석 리포트, 하락거래된 아파트

서울 아파트 시장에서 가격이 크게 하락한 20개 단지, 직거래 제외 4층 이상으로 분석해 보았습니다. 이 정보가 여러분의 부동산 투자 결정에 도움이 되길 바랍니다.

 

20. 동작구 흑석동 아크로리버 하임 (하락률 26%)

• 34평 기준
• 최고가: 27억 5천만 원
• 실거래가: 20억 2천만 원
• 하락액: 7억 3천만 원
• 전세가: 12억 1,600만 원 (갭차: 8억 400만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/113292

2019년에 지어진 신축 아파트로, 13세대의 소규모 고급 단지입니다. 한강 조망권이 있는 등 고급스러운 환경을 제공하여 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

 

19. 서초구 방배동 방배대우디오빌 주상복합 (하락률 28%)

• 12평 기준
• 최고가: 3억 7천만 원
• 실거래가: 2억 6,500만 원
• 하락액: 1억 500만 원
• 전세가: 2억 6천만 원 (갭차: 500만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/19698

 

2005년에 지어진 주상복합 아파트로, 412세대 규모입니다. 서초구에 위치하면서도 비교적 저렴한 가격으로 실거주자들에게 인기를 끌고 있습니다.

 

18. 은평구 응암동 백련산 힐스테이트 3차 (하락률 30%)

• 44평 기준
• 최고가: 13억 5천만 원
• 실거래가: 9억 4천만 원
• 하락액: 4억 1천만 원
• 전세가: 5억 9,500만 원 (갭차: 3억 4,500만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/27264

2011년에 지어진 아파트로, 967세대의 대규모 단지입니다. 비교적 새 아파트로 중상위 가격대를 유지하고 있어 관심이 필요합니다.

 

17. 마포구 대흥동 마포그랑자이 (하락률 32%)

• 34평 기준
• 최고가: 21억 원
• 실거래가: 14억 2천만 원
• 하락액: 6억 8천만 원
• 전세가: 10억 5천만 원 (갭차: 3억 7천만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/114542

2020년에 지어진 신축 아파트로, 1,948세대의 대규모 단지입니다. 마포구의 새 아파트로서 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

 

16. 관악구 봉천동 현대 (하락률 33%)

• 23평 기준
• 최고가: 8억 2,500만 원
• 실거래가: 5억 5,500만 원
• 하락액: 2억 7천만 원
• 전세가: 3억 9,200만 원 (갭차: 1억 6,300만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/45

1992년에 지어진 아파트, 2134세대로, 중저가 아파트로 실거주 목적의 구매자들에게 적합한 단지로 보입니다.

 

15. 용산구 이촌동 이촌코오롱 (하락률 33%)

• 26평 기준
• 최고가: 18억 원
• 실거래가: 12억 원
• 하락액: 6억 원
• 전세가: 5억 9,800만 원 (갭차: 6억 200만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/892

1999년에 지어진 아파트로, 834세대 규모입니다. 용산구의 프리미엄 지역으로 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

 

14. 성북구 길음동 길음뉴타운 9단지 래미안 (하락률 34%)

• 43평 기준
• 최고가: 14억 9,700만 원
• 실거래가: 9억 9,500만 원
• 하락액: 5억 200만 원
• 전세가: 8억 천만 원 (갭차: 1억 8,500만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/26160

2010년에 지어진 아파트로, 1012세대의 중소규모 단지입니다. 비교적 새 아파트로 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

 

13. 금천구 독산동 주공 14단지 (하락률 34%)

• 17평 기준
• 최고가: 5억 6천만 원
• 실거래가: 3억 7천만 원
• 하락액: 1억 9천만 원
• 전세가: 2억 600만 원 (갭차: 1억 6,400만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/161

1990년에 지어진 아파트로, 840세대 규모입니다. 중저가 아파트로 실거주 목적으로 적합한 단지입니다.

 

12. 중랑구 신내동 신내  9단지 진흥 (하락률 35%)

• 14평 기준
• 최고가: 4억 6천만 원
• 실거래가: 2억 9,800만 원
• 하락액: 1억 6,200만 원
• 전세가: 1억 9,200만 원 (갭차: 1억 600만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/817

1996년에 지어진 아파트로, 150세대의 중소규모 단지입니다. 실거주 목적으로 적합한 가격대를 유지하고 있습니다.

 

11. 양천구 신월동 신월시영 (하락률 36%)

• 17평 기준
• 최고가: 6억 5,400만 원
• 실거래가: 4억 2천만 원
• 하락액: 2억 3,400만 원
• 전세가: 1억 8,300만 원 (갭차: 2억 3,700만 원)

1988년에 지어진 아파트로, 2256세대 규모입니다. 중소규모 단지로 실거주 목적의 구매자들에게 적합한 단지입니다.

 

10. 구로구 구로동 구로한신1차 (하락률 36%)

• 14평 기준
• 최고가: 5억 3천만 원
• 실거래가: 3억 4천만 원
• 하락액: 1억 9천만 원
• 전세가: 2억 3천만 원 (갭차: 1억 1천만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/143

1988년에 지어진 아파트로, 488세대 규모입니다. 비교적 저렴한 가격대로 실거주자들에게 인기가 있을 것으로 보입니다.

 

9. 강남구 개포동 대치 2단지 (하락률 36%)

• 17평 기준
• 최고가: 14억 9천만 원
• 실거래가: 9억 5천만 원
• 하락액: 5억 4천만 원
• 전세가: 3억 8,600만 원 (갭차: 5억 6,400만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/143

1992년에 지어진 아파트로, 1,758세대의 대규모 단지입니다. 강남 지역의 특성상 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

 

8. 강북구 번동 번동주공 1단지 (하락률 37%)

• 17평 기준
• 최고가: 6억 원
• 실거래가: 3억 8천만 원
• 하락액: 2억 2천만 원
• 전세가: 1억 7,400만 원 (갭차: 2억 600만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/1337

1991년에 지어진 아파트로, 1430세대 규모입니다. 실거주 목적으로 적합한 가격대를 유지하고 있습니다.

 

7. 강동구 명일동 레미안솔베뉴 (하락률 38%)

• 25평 기준
• 최고가: 14억 원
• 실거래가: 8억 7,500만 원
• 하락액: 5억 2,500만 원
• 전세가: 6억 원 (갭차: 2억 7,500만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/113432

2019년에 지어진 비교적 새 아파트로, 1900세대의 소규모 단지입니다. 높은 가격대를 유지하고 있어 프리미엄 주거지로 보입니다.

 

6. 강서구 방화동 방화 2단지 (하락률 39%)

• 13평 기준
• 최고가: 5억 7천만 원
• 실거래가: 3억 5천만 원
• 하락액: 2억 2천만 원
• 전세가: 2억 원 (갭차: 1억 5천만 원)

1993년에 지어진 아파트로, 2,547세대의 대규모 단지입니다. 실거주자들에게 인기 있는 가격대를 유지하고 있습니다.

 

5. 동대문구 청량리동 미주 (하락률 40%)

• 27평 기준
• 최고가: 12억 9천만 원
• 실거래가: 7억 8천만 원
• 하락액: 5억 천만 원
• 전세가: 2억 5천만 원 (갭차: 5억 3천만 원)

1978년에 지어진 아파트로, 1,089세대의 큰 단지입니다. 오래된 건물임에도 불구하고 높은 가격을 유지하고 있어 위치적 가치가 높습니다.

 

4. 도봉구 창동 주공 17단지 (하락률 47%)

• 15평 기준
• 최고가: 5억 9,900만 원
• 실거래가: 3억 2천만 원
• 하락액: 2억 7,900만 원
• 전세가: 1억 5,500만 원 (갭차: 1억 6,500만 원)

1989년에 지어진 대규모 단지(1,980세대)입니다. 비교적 저렴한 가격대로 접근성이 좋고 실거주 목적으로 적합한 단지입니다.

 

3. 송파구 거여동 거여 1단지 (하락률 51%)

• 16평 기준
• 최고가: 8억 900만 원
• 실거래가: 4억 원
• 하락액: 4억 900만 원
• 전세가: 3억 700만 원 (갭차: 9,300만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/352

1997년에 지어진 이 단지는 1004세대 규모입니다. 송파구의 인기에도 불구하고 큰 폭의 하락을 보여 관심이 필요합니다.

 

2. 성동구 금호동 3가 두산 (하락률 51%)

• 29평 기준
• 최고가: 13억 3천만 원
• 실거래가: 6억 5천만 원
• 하락액: 6억 8천만 원
• 전세가: 5억 6,100만 원 (갭차: 8,900만 원)
• https://apartment.codok.org/apartment/547

1994년에 지어진 아파트로, 총 1267세대의 소규모 단지입니다. 큰 폭의 하락에도 불구하고 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

 

1. 노원구 상계동 상계 주공 2단지 (하락률 54%)

• 17평 기준
• 최고가: 6억 5천만 원
• 실거래가: 3억 원
• 하락액: 3억 5천만 원
• 전세가: 2억 300만 원 (갭차: 9,700만 원)

1987년에 지어진 이 단지는 2,029세대의 대단지로, 15층 높이의 건물들로 구성되어 있습니다. 가장 큰 하락률을 보인 단지로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

 

결론

이번 분석을 통해 서울 전역에서 아파트 가격의 하락세가 뚜렷함을 알 수 있었습니다. 노원구, 성동구, 송파구의 일부 단지에서 50% 이상의 큰 폭 하락이 있었고, 다른 지역에서도 30% 이상의 하락률을 보이고 있습니다.

하지만 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 마포, 용산 등 인기 지역의 일부 단지들은 하락에도 불구하고 여전히 높은 가격대를 유지하고 있어, 지역별 양극화 현상도 관찰됩니다. 특히 신축 아파트나 우수한 입지의 단지들은 상대적으로 가격 방어력이 있는 것으로 보입니다.