송파구 아파트 가격 변화, 꼭 알아야 할 TOP 5 단지와 가성비 최고의 30평대 아파트 공개!

송파구의 아파트 가격 변동이 최근 많은 관심을 받고 있습니다. 오늘의 글에서는 송파구에서 가장 많이 하락한 아파트와 그 가격 변화를 살펴보려 합니다. 2020년 초부터 2021년 말까지 약 8억 원 상승한 한 아파트는, 이후 1년 만에 최고가 대비 10억 원이 하락하기도 했습니다. 그러나 2년 만에 9억 원 이상 상승하며 이전 최고가를 거의 회복하는 모습도 보였습니다. 많은 사람들이 매입한 아파트는 송파구 가락동에 위치한 헬리오 시티입니다. 오늘은 송파구 전체에서 최근 가격 변동폭이 가장 큰 아파트 다섯 곳을 소개하고, 현재 송파에서 가장 가성비 좋은 30평대 아파트 다섯 곳도 함께 다뤄보겠습니다.

 

 

 

송파구 주요 아파트 가격 변동 분석

5위: 송파파크하비오푸르지오(주거복합) (문정동)

• 위치: 송파구 문정동
• 특징: 8호선 장지역 초역세권에 위치한 준신축 단지로, 문정동에서 주목받는 단지입니다. 주상복합 상권과 역세권 대규모 상권을 이용하기 편리합니다.
• 분양 당시 가격: 84타입 분양가 고층 기준 5억 6,520만 원
• 최고 거래가: 2022년 4월 16억 4,500만 원에 거래
• 하락장 최저가: 2023년 1월 13억 원에 거래
• 최근 거래가: 2023년 8월 16억 5천만 원
• 변동 사항: 최고가 대비 2억 원 하락, 하락장 최저가 대비 3억 5천만 원 상승

 

4위: 헬리오 시티 (가락동)

• 위치: 송파구 가락동
• 특징: 8호선 송파역 초역세권에 위치하고 있으며, 약 1만 세대의 대단지입니다. 해누리 초등학교와 가락초등학교를 품고 있어 수요가 매우 높습니다.
• 분양 당시 가격: 84타입 분양가 고층 기준 9억 1,720만 원
• 최고 거래가: 2021년 9월 23억 8천만 원
• 하락장 최저가: 2022년 9월 13억 8천만 원
• 최근 거래가: 2023년 8월 22억 8천만 원
• 변동 사항: 최고가 대비 1억 원 하락, 하락장 최저가 대비 9억 원 상승

 

3위: 파크 리오 (신천동)

• 위치: 송파구 신천동
• 특징: 2호선 잠실나루역, 8호선 잠실역, 몽촌토성역 접근성이 좋고, 잠실초등학교와 잠실고등학교 등이 위치해 있어 교육 여건이 우수합니다. 7천여 세대의 대단지 아파트입니다.
• 분양 당시 가격: 84타입 분양가 고층 기준 17억 5천만 원
• 최고 거래가: 2021년 8월 25억 3천만 원
• 하락장 최저가: 2022년 12월 16억 8천만 원
• 최근 거래가: 2023년 8월 23억 5천만 원
• 변동 사항: 최고가 대비 1억 8천만 원 하락, 하락장 최저가 대비 6억 7천만 원 상승

 

2위: 올림픽 선수 기자촌 (방이동)

• 위치: 송파구 방이동
• 특징: 방이동의 시세를 이끌고 있는 약 5,500여 세대 대단지 아파트입니다. 5호선과 9호선 올림픽공원역 인근에 있어 생활 인프라가 매우 좋으며, 재건축 추진 기대감이 높습니다.
• 분양 당시 가격: 84타입 분양가 고층 기준 17억 5천만 원
• 최고 거래가: 2021년 8월 24억 7천만 원
• 하락장 최저가: 2022년 12월 16억 1천만 원
• 최근 거래가: 2023년 8월 22억 5천만 원
• 변동 사항: 최고가 대비 1억 8천만 원 하락, 하락장 최저가 대비 6억 4천만 원 상승

 

1위: 잠실 엘스 (잠실동)

• 위치: 송파구 잠실동
• 특징: 잠실동의 대표 대장 아파트로, 2호선 잠실새내역과 종합운동장역 모두 이용 가능합니다. 잠실 한강공원 접근성도 좋아 생활 인프라가 매우 좋습니다.
• 분양 당시 가격: 84타입 분양가 고층 기준 19억 5천만 원
• 최고 거래가: 2021년 10월 27억 원
• 하락장 최저가: 2023년 1월 18억 7천만 원
• 최근 거래가: 2023년 8월 27억 원
• 변동 사항: 직전 최고가를 따라잡으며, 하락장 최저가 대비 8억 3천만 원 상승

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가성비 좋은 30평대 아파트 TOP 5

1. 상아 2차 (오금동)

• 위치: 5호선 개롱역 초역세권
• 최고가: 14억 원 (2021년 9월)
• 최근 거래가: 11억 5천만 원 (2023년 8월)
• 현재 매물: 11억 3천만 원부터 11억 7천만 원

2. 한강 극동 (풍납동)

• 위치: 한강변 인근, 도보로 한강 이동 가능
• 최고가: 14억 2천만 원 (2021년 8월)
• 최근 거래가: 10억 5천만 원 (2023년 6월)
• 현재 매물: 11억 8천만 원부터 12억 원

3. 가락 금호 (가락동)

• 위치: 8호선과 3호선 역세권
• 최고가: 16억 1,500만 원 (2021년 9월)
• 최근 거래가: 13억 3천만 원 (2023년 8월)
• 현재 매물: 13억 5천만 원부터 14억 원

4. 코오롱 (방이동)

• 위치: 방이동, 방산초등학교 및 중고등학교 인근
• 최고가: 15억 9천만 원 (2021년 10월)
• 최근 거래가: 13억 중반 선 (2023년 8월)
• 현재 매물: 13억 2천만 원부터 13억 7천만 원

5. 송파 파크데일 2단지 (마천동)

• 위치: 5호선 마천역 인근, 재정비 촉진 지구
• 최고가: 12억 3천만 원 (2021년 10월)
• 최근 거래가: 10억 4,500만 원 (2023년 8월)
• 현재 매물: 10억 5천만 원부터 11억 원

 

 

 

송파구는 강남 3구 중에서도 거래량이 가장 많은 곳으로, 대단지 아파트와 훌륭한 생활 인프라 덕분에 송파로의 이동 수요가 끊이지 않습니다. 특히 역세권 대단지 아파트는 하락 이후 전고점을 회복하거나 그 이상으로 상승한 경우가 많습니다. 반면, 연식이 오래되었고 입지가 떨어지는 일부 아파트는 아직 가격 회복 속도가 더딘 편입니다.

 

현재 송파구에서 내 집 마련을 고민 중이라면, 특히 역세권 대표 단지들의 가격 변동을 주의 깊게 살펴보고 접근하는 것이 좋습니다. 송파구의 부동산 시장 분위기를 잘 파악하면 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다. 이와 더불어, 신축 공급 물량이 부족한 만큼 기존 아파트의 시세는 더욱 견고하게 자리 잡을 가능성이 큽니다.