부천 아파트 시장 분석: 가격 하락과 가성비 단지 소개

부천시는 77만 명이 거주하는 대도시로, 최근 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 과거 상승장에서는 철도 개발 사업과 대규모 택지 지구 사업 등의 호재로 인해 일부 아파트가 분양가의 세 배가 넘는 가격에 거래되기도 했습니다. 하지만 최근 시장 침체로 인해 일부 단지에서는 고점 대비 30% 이상 하락한 거래가 진행되고 있습니다. 이에 따라 부천의 옥길, 역곡 지구를 포함한 전 지역에서 가격 하락폭이 큰 아파트와 현재 가성비가 좋은 아파트들을 살펴보겠습니다.

 

부천에서 가장 많이 하락한 아파트 5곳

5위: 부천 이편한 세상 온수역

• 위치: 부천시 소사구 괴안동
• 건축년도: 2020년
• 하락폭: 최고가 대비 20% 하락
• 분양가: 4억 7,400만 원 (84㎡ 중층 기준)
• 최고가: 10억 7,500만 원 (34평, 2022년 4월)
• 최근 거래가: 8억 6천만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 2억 1,500만 원 (최고가 대비)
• 특징:
  • 인근에서 가장 주목받는 신축 단지
  • 일대가 지구 단위 구역으로 지정되어 향후 가격 상승 기대
  • 경인로와 인접해 서울 및 수도권 전역으로 이동 편리
  • 전월세 수요가 높음
  • 동국초등학교 배정, 천왕산 수지가 가까워 주거 환경 좋음

4위: 부천 옥길 자이

• 위치: 부천시 소사구 옥길동
• 건축년도: 2018년
• 하락폭: 최고가 대비 28% 하락
• 분양가: 3억 5,500만 원 (35평 고층 기준)
• 최고가: 10억 7천만 원 (35평, 2022년 1월)
• 최근 거래가: 7억 6,500만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 3억 500만 원 (최고가 대비)
• 특징:
  • 서해안로와 인접해 수도권 제1순환고속도로 접근성 좋음
  • 스타필드 인근으로 쇼핑 및 문화생활 편리
  • 역곡공원과 옥길산들초등학교 인접

3위: 행복한 모아

• 위치: 부천시 원미구 상동
• 건축년도: 2002년
• 세대수: 422세대
• 하락폭: 최고가 대비 27% 하락
• 상승 전 가격: 6억 2천만 원 (35평 기준, 2019년 말)
• 최고가: 10억 7,500만 원 (35평, 2021년 10월)
• 최근 거래가: 7억 8천만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 3억 원 (최고가 대비)
• 특징:
  • 7호선 상동역 역세권
  • 대규모 상가와 호수공원 인접
  • 수도권 제1순환고속도로 가까워 교통 편리
  • 상일초등학교를 품은 초품아 단지

2위: 보람마을 아주

• 위치: 부천시 원미구 중동
• 건축년도: 1995년
• 세대수: 1,398세대
• 하락폭: 최고가 대비 30% 하락
• 상승 전 가격: 4억 5천만 원 (31평 기준, 2019년 말)
• 최고가: 7억 9천만 원 (31평, 2021년 10월)
• 최근 거래가: 5억 7,500만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 2억 2천만 원 (최고가 대비)

1위: 호반 베르디움

• 위치: 부천시 소사구 옥길동
• 건축년도: 2017년
• 세대수: 1,020세대
• 하락폭: 최고가 대비 34.7% 하락
• 분양가: 3억 640만 원 (34평 중층 이상 기준)
• 최고가: 10억 9,500만 원 (34평, 2021년 9월)
• 최근 거래가: 7억 1,700만 원 (2023년 8월)
• 하락폭: 3억 8천만 원 (최고가 대비)
• 특징:
  • 옥길지구 좌측에 위치, 서해안로 인접으로 교통 편리
  • 수도권 제1순환고속도로 접근성 좋음
  • 스타필드 인접으로 생활인프라 우수
  • 옥길산들초등학교 배정

 

 

 

부천 가성비 좋은 30평대 아파트 5곳

1. 원미 두산아파트

• 위치: 부천시 원미동
• 건축년도: 1999년
• 세대수: 820세대
• 최고가: 6억 2천만 원 (33평, 2021년 9월)
• 최근 거래가: 5억 1,500만 원 (2023년 8월)
• 현재 시세: 5억 1,500만 원 ~ 5억 4천만 원
• 특징:
  • 원미공원, 레포츠공원 인접으로 생활 인프라 우수
  • 부일초등학교 배정, 원미중학교와 부천시립도서관 인접으로 교육 여건 좋음

2. 역곡동 한국아파트

• 위치: 부천시 원미구 역곡동
• 건축년도: 1996년
• 세대수: 497세대
• 최고가: 5억 6,500만 원 (32평, 2021년 9월)
• 최근 거래가: 4억 1,500만 원 (2023년 7월)
• 현재 시세: 4억 6천만 원 ~ 5억 원
• 특징:
  • 역곡역, 온수역 인근 위치
  • 택지지구 사업 진행 중
  • 동국초등학교 배정

3. 상동 반달 극동

• 위치: 부천시 원미구 상동
• 최고가: 7억 1,500만 원 (31평, 2021년 8월)
• 최근 거래가: 5억 7,500만 원 (2023년 8월)
• 현재 시세: 5억 5천만 원 ~ 5억 9천만 원
• 특징:
  • 7호선 상동역 역세권
  • 대규모 상권 인접
  • 부인초등학교, 부인중학교 품은 학군 우수
  • 매매 및 전세 거래량 상위권

4. 역곡동 동부 센트레빌

• 위치: 부천시 역곡동
• 건축년도: 2006년
• 세대수: 697세대
• 최고가: 7억 5,500만 원 (33평, 2021년 8월)
• 최근 거래가: 6억 7천만 원 (2023년 7월)
• 현재 시세: 6억 8천만 원 ~ 7억 원
• 특징:
  • 부천동초등학교 인접
  • 자연 산책로 보유
  • 1호선 역곡역 인접
  • 역세권 상권, 상상시장 인근

5. 옥길 센트리지

• 위치: 부천시 옥길동
• 최고가: 8억 3천만 원 (33평, 2021년 7월)
• 최근 거래가: 6억 중반 (2023년 8월)
• 현재 시세: 6억 5천만 원 ~ 6억 8천만 원
• 특징:
  • 옥길동 중심 상권 접근성 좋음
  • 클린공원 인접
  • 신도시 인프라 이용 가능
  • 깔끔한 도심 거주 환경
  • 거래량 높음

 

 

부천 부동산 시장은 현재 변화의 시기를 겪고 있습니다. 구도심과 신도시가 공존하며, 여전히 많은 개발 계획이 진행 중입니다. 교통과 신규 택지 개발 사업 등으로 좋은 주거환경을 제공하고 있어 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.

입지가 좋은 신축 단지들은 급매물 소진 속도가 빠르고 하락 이후 회복세도 빠른 편입니다. 부천은 수요에 비해 입주 물량이 낮은 수준이기 때문에 매매 및 전세 시세가 크게 흔들릴 가능성은 적어 보입니다.

현재 부천에서 내 집 마련을 고려하고 있다면, 아직 오르지 않은 지역의 시세를 잘 살펴보면서 접근하는 것이 좋을 것 같습니다. 부천 부동산 시장은 현재 시장 분위기 파악이 매우 중요한 시기입니다.