위례신도시 부동산 시장 분석: 가격 하락과 투자 전망

위례신도시는 강남의 준하는 지역, 일명 '준강남'으로 불리며 많은 관심을 받아왔습니다. 상승장 때는 분양가의 세 배가 훨씬 넘는 신고가 거래가 이루어졌으며, 신도시 개발, 교통망 확충 등의 호재로 기록적인 상승률을 보였습니다. 그러나 2022년 말 이후 부동산 시장 침체와 함께 큰 가격 변동이 있었습니다. 이에 따라 위례신도시의 부동산 시장 현황을 자세히 살펴보겠습니다.

 

위례신도시 하락 아파트 TOP 5

5위: 송파 위례 꿈의 그린

• 위치: 송파구 장지동
• 건축년도: 2013년
• 세대수: 1,808세대
• 분양가: 4억 4,800만 원 (84㎡ 고층 기준)
• 최고가: 16억 9천만 원 (2022년 5월)
• 하락장 최저가: 12억 7천만 원 (2023년 5월)
• 최근 실거래가: 15억 1천만 원
• 특징:
  • 위례 신도시 중심 상권에 위치
  • 수도권 제1순환고속도로, 동부간선도로 접근성 우수
  • 서울송파초등학교를 품은 초품아 단지
  • 전세 및 월세 거래량 높음

4위: 위례 레미안 이편한세상

• 위치: 성남시 수정구 창곡동
• 건축년도: 2016년
• 세대수: 1,940세대
• 분양가: 4억 8,680만 원 (84㎡ 고층 기준)
• 최고가: 16억 3천만 원 (2021년 8월)
• 하락장 최저가: 10억 2천만 원 (2022년 12월)
• 최근 실거래가: 14억 1천만 원
• 특징:
  • 대중교통 편리
  • 위례한빛초등학교, 한빛중학교, 한빛고등학교 인접
  • 수변공원과 위례글린공원 인접

3위: 위례 롯데캐슬

• 위치: 하남시 학암동
• 건축년도: 2016년
• 분양가: 4억 4,667만 원 (84㎡ 고층 기준)
• 최고가: 14억 9천만 원 (2021년 9월)
• 하락장 최저가: 9억 5천만 원 (2022년 12월)
• 최근 실거래가: 12억 8천만 원
• 특징:
  • 위례 중심부 우측에 위치
  • 위례중앙광장과 스타필드 접근성 좋음
  • 위례초등학교, 위례중학교, 위례고등학교 인접

2위: 위례역 푸르지오

• 위치: 성남시 수정구 창곡동
• 건축년도: 2017년
• 세대수: 620세대
• 특징:
  • 8호선 남위례역 초역세권
  • 대중교통 이용 편리
  • 위례수변공원 접근성 좋음
  • 위례고운초등학교 배정

1위: 위례 더힐

• 위치: 성남시 수정구 창곡동
• 건축년도: 2015년
• 세대수: 1,306세대
• 분양가: 5억 5,400만 원 (84㎡ 고층 기준)
• 최고가: 15억 3천만 원 (2022년 4월)
• 하락장 최저가: 10억 원 (2023년 1월)
• 최근 실거래가: 12억 4,500만 원
• 특징:
  • 위례글린공원을 끼고 있는 대단지
  • 위례푸른초등학교 배정
  • 인근 택지지구 상권 이용 가능

 

 

위례신도시 거래량 분석

거래량 상위 5개 단지 평균 분석

• 평균 분양가 (2016-2017년식): 5억 140만 원 (84㎡ 기준)
• 상승장 최고가 평균: 16억 400만 원 (2021년 9월 ~ 2022년 3월)
• 하락장 최저가 평균: 11억 2,600만 원 (2022년 10월 ~ 2023년 3월)
• 최근 실거래가 평균: 13억 4,500만 원

행정 지역별 평단가 (2024년 기준, 30평대)

1. 송파 위례: 3,989만 원/평
2. 성남 위례: 3,778만 원/평
3. 하남 위례: 3,490만 원/평

 

위례신도시 개발 계획 및 전망

주요 개발 계획

1. 위례신사선: 현재 사업자 선정이 원점으로 돌아간 상황
2. 8호선 판교 연장: 모란역에서 판교까지 연장 계획
3. 위례선 트램: 지하철 5호선과 8호선을 잇는 교통망 구축 예정

상권 분석

1. 위례중앙광장: 음식점과 학원 밀집, 높은 매출
2. 남위례역: 유일한 역세권으로 상권 활성화

 

 

 

위례신도시는 강남에 준하는 '준강남' 지역으로, 지속적인 개발과 인프라 구축으로 많은 관심을 받고 있습니다. 수도권에서 시세 반영이 빠른 지역 중 하나이며, 송파, 성남, 하남 세 지역에 걸쳐 있어 위치에 따라 시세 반영 속도가 다릅니다.

현재 부동산 시장의 변화 속에서 위례신도시는 중요한 관찰 대상입니다. 향후 교통 개발 계획과 상권 활성화에 따라 부동산 가치 변화가 예상되므로, 지속적인 시장 동향 파악이 중요합니다.

투자나 주거 목적으로 위례신도시를 고려하신다면, 각 지역별 특성과 개발 계획을 고려하여 신중한 결정을 하시기 바랍니다.