최근 강동구 부동산 시장에서 큰 변동이 일어나고 있습니다. 강동구에 위치한 아파트들은 하락장에서 최고가 대비 큰 폭으로 하락했지만, 다시 일부 신고가를 기록하며 반등하고 있는 모습도 보이고 있습니다. 오늘은 강동구에서 최근 가격 변동폭이 가장 큰 아파트 다섯 곳과, 이들의 상승 전 가격과 분양가를 살펴보며 현재 강동에서 가장 가성비 좋은 30평대 아파트 다섯 곳도 소개하겠습니다.
가격 변동폭 큰 아파트 TOP 5
5위: 힐스테이트 강동 리버 뷰 (암사동)
- 위치: 강동구 암사동, 8호선 암사역 초역세권
- 특징: 신축 아파트로, 암사동 내에서 가장 주목받고 있는 단지입니다. 올림픽대로 접근성이 좋아 서울 수도권 전역으로 이동이 편리하며, 한강변에 위치한 역세권 신축 단지인 만큼 전세와 월세 수요가 매우 높습니다. 신남초등학교를 끼고 있는 초품아 단지로, 주거 환경도 매우 우수합니다.
- 분양가: 6억 9,600만 원 (84타입, 고층 기준)
- 최고가 거래: 2022년 4월 16억 4천만 원
- 하락장 거래: 2023년 4월 10억 6천만 원
- 최근 거래가: 13억 9,500만 원
- 변동폭: 최고가 대비 2억 4,500만 원 하락, 하락장 최저가 대비 3억 3,500만 원 상승
- 해석: 하락장에서 크게 떨어졌지만 이후 다시 반등하고 있는 모습입니다.
4위: 고덕 아르테온 (상일동)
- 위치: 강동구 상일동
- 특징: 대중교통 이용이 편리하며, 4천 세대가 넘는 대단지 아파트입니다. 고현초등학교를 품고 있어 전세 수요가 높고, 신도시 인프라를 누릴 수 있는 신축 대단지로 주거 환경이 뛰어납니다.
- 분양가: 8억 5,783만 원 (84타입, 고층 기준)
- 최고가 거래: 2022년 4월 19억 8천만 원
- 하락장 거래: 2023년 1월 13억 5천만 원
- 최근 거래가: 17억 원
- 변동폭: 최고가 대비 2억 8천만 원 하락, 하락장 최저가 대비 3억 5천만 원 상승
- 해석: 대규모 대단지인 만큼 하락장에서 많은 매물이 나오며 가격이 떨어졌지만, 이후 안정적인 반등세를 보였습니다.
3위: 롯데캐슬 베네루체 (상일동)
- 위치: 강동구 상일동
- 특징: 천호대로와 수도권 제일 순환 고속도로 접근성이 좋아 교통이 편리합니다. 고일초등학교와 상일중, 상일여고 등 학군이 우수하며, 인근에 큰 규모의 근린공원이 위치해 있습니다.
- 분양가: 7억 9,100만 원 (84타입, 고층 기준)
- 최고가 거래: 2021년 8월 16억 8,500만 원
- 하락장 거래: 2022년 11월 10억 원
- 최근 거래가: 14억 4천만 원
- 변동폭: 최고가 대비 2억 4,500만 원 하락, 하락장 최저가 대비 4억 4천만 원 상승
- 해석: 하락장 이후 꾸준히 가격을 회복하고 있으며, 교육 여건과 공원 인프라 덕분에 많은 수요를 유지하고 있습니다.
2위: 레미안 솔베뉴 (명일동)
- 위치: 강동구 명일동, 5호선 명일역 역세권
- 특징: 교통이 편리하고, 역세권 대규모 상권과 명일 전통 시장을 이용할 수 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 배정되는 초등학교는 서울 고명초등학교이며, 성덕여중과 성덕고등학교의 접근성도 좋습니다. 신축 단지로, 전월세 수요가 많습니다.
- 분양가: 7억 5,900만 원 (84타입, 고층 기준)
- 최고가 거래: 2021년 6월 18억 원
- 하락장 거래: 2023년 1월 14억 2,500만 원
- 최근 거래가: 16억 7천만 원
- 변동폭: 최고가 대비 1억 3천만 원 하락, 하락장 최저가 대비 2억 4,500만 원 상승
- 해석: 전통적인 주거지역으로 하락세 이후 빠르게 반등하고 있으며, 생활 편의성이 강점입니다.
1위: 고덕 그라시움 (고덕동)
- 위치: 강동구 고덕동, 상일동역 역세권
- 특징: 5천 세대 대단지 신축 아파트로, 고덕동의 대장 아파트입니다. 서울 강덕초등학교가 배정되며, 단지 인근에 조성된 공원들과 다양한 생활 인프라로 주거 환경이 매우 좋습니다.
- 분양가: 8억 1,300만 원 (84타입, 고층 기준)
- 최고가 거래: 2021년 10월 20억 원
- 하락장 거래: 2022년 11월 14억 원
- 최근 거래가: 20억 4천만 원
- 변동폭: 최고가를 넘어서며 신고가 기록, 하락장 최저가 대비 6억 4천만 원 상승
- 해석: 고덕동의 대표 대장 아파트로, 강동구 내에서도 가장 빠른 가격 회복세를 보여줍니다.
강동구의 가성비 좋은 30평대 아파트 TOP 5
1. 고덕 리엔파크 3단지 (상일동)
- 특징: 상일동 신축 단지들 이전에 상일동을 대표하던 대단지 아파트로, 교통이 편리하고 학군이 우수해 여전히 많은 수요를 끌고 있습니다.
- 최고가 거래: 2021년 8월 11억 5천만 원
- 최근 거래가: 2023년 8월 9억 중반대
- 매물 현황: 9억 8천만 원 ~ 10억 원
2. 삼익맨션 (명일동)
- 특징: 1984년식 재건축 아파트로, 현재 재건축 진행 중입니다. 재건축 완료 시 대규모 단지로 탈바꿈하며 가치를 높일 가능성이 큽니다.
- 최고가 거래: 2021년 10월 14억 8천만 원
- 최근 거래가: 2023년 초 9억 7천만 원
- 매물 현황: 11억 ~ 11억 5천만 원
3. 길동 우성 (길동)
- 특징: 길동역 도보권에 위치해 교통과 상권 이용이 편리합니다. 구축 아파트이지만 가격적인 메리트가 있어 꾸준한 거래가 이루어지고 있습니다.
- 최고가 거래: 2021년 12월 11억 7천만 원
- 최근 거래가: 2023년 7월 9억 2,500만 원 ~ 9억 7,500만 원
- 매물 현황: 9억 ~ 9억 6천만 원
4. 천호 태양 (천호동)
- 특징: 천호역과 강동역 더블 역세권 단지로 교통과 상권 모두 뛰어난 입지를 자랑합니다. 인근 신축 단지 입주로 상권 활성화 기대감이 있습니다.
- 최고가 거래: 2021년 6월 12억 1천만 원
- 최근 거래가: 2023년 6월 9억 중반대
- 매물 현황: 9억 9천만 원부터 시작
5. 선사 현대 (암사동)
- 특징: 암사역 인근의 한강변 접한 대규모 단지로, 역세권과 한강변이라는 이점이 있습니다. 초등학교도 인근에 위치해 주거 환경이 우수합니다.
- 최고가 거래: 2021년 1월 14억 4,500만 원
- 최근 거래가: 2023년 8월 12억 2천만 원
- 매물 현황: 11억 5천만 원 ~ 12억 원
강동구는 신도시 인프라를 누리면서 서울 중심부로의 접근성도 좋아 부동산 시장에서 빠른 시세 변화를 보이는 지역입니다. 특히 입지가 좋은 역세권 신축 단지들은 하락 이후에도 다시 반등하며 전고점을 돌파한 곳도 있는 반면, 연식이 오래되거나 입지가 다소 떨어지는 아파트들은 큰 반등을 보이지 못하고 있습니다.
향후 둔촌주공 올림픽 파크 포레온의 대규모 입주 물량이 예정되어 있는 만큼, 인근 구축 단지들의 전세 시세는 흔들릴 가능성이 있습니다. 강동구에서 내 집 마련을 고려하신다면, 신축 단지들의 매매 가격 변화와 대규모 입주 이후의 전세 가격 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 좋겠습니다.
'똑똑한 부자' 카테고리의 다른 글
위례신도시 부동산 시장 분석: 가격 하락과 투자 전망 (2) | 2024.09.30 |
---|---|
부천 아파트 시장 분석: 가격 하락과 가성비 단지 소개 (3) | 2024.09.30 |
김포 아파트, 이제는 투자 기회? 고점 대비 4억 하락한 이유와 가성비 아파트 5곳 공개! (0) | 2024.09.29 |
남양주 아파트 시장 분석: 가격 하락과 가성비 단지 (1) | 2024.09.29 |
광명 시흥 아파트, 고점 대비 42% 하락! 가성비 좋고 상승 잠재력 있는 단지 TOP 5 공개! (1) | 2024.09.29 |