광주 아파트 가격 대폭 하락! Top 5 하락 아파트와 가성비 좋은 30평대 아파트 완벽 분석!

광주광역시는 부산, 대구와 더불어 최근 몇 년간 부동산 시장에서 크게 상승했던 지역입니다. 하지만 최근에는 고점 대비 무려 42% 하락한 아파트들이 나타나고 있습니다. 오늘은 광주에서 고점 대비 가장 많이 하락한 아파트 다섯 곳과 이 아파트들의 상승 전 가격을 확인해 보겠습니다. 더불어 광주에서 현재 가성비가 좋은 30평대 아파트도 다섯 곳 소개해드리겠습니다.

 

 

하락 아파트 TOP 5

5위: 용산지구 리슈

• 위치: 광주 동구 용산동
• 특징: 광주 1호선 소태역 인근에 위치해 있어 광주 전역으로 접근성이 뛰어난 단지입니다. 배정 초등학교는 광주용산 초등학교이며, 남구 봉선동과 맞닿아 있어 이마트를 포함한 대규모 상권을 함께 누릴 수 있습니다.
• 분양가: 84 B 타입 기준 3억 4,140만 원
• 2019년 말 가격: 최고점 전에 3억 4천만 원 선
• 최고가: 2021년 12월 7억 4천만 원
• 최근 실거래가: 2023년 7월 4억 6,900만 원
• 하락폭: 최고가 대비 2억 7천만 원 하락 (-39%)
• 상승 전 대비: 분양가 대비 1억 3천만 원 상승
• https://apartment.codok.org/apartment/115704

4위: 유니버시아드 힐스테이트 3단지

• 위치: 광주 서구 화정동
• 특징: 광주 1호선 화정역과 농성역 사이에 위치하며, 단지 밑으로는 2호선이 예정되어 있어 교통 호재가 있습니다. 주월 초등학교가 단지 바로 앞에 위치해 있고, 주변 상권과의 접근성도 우수한 편입니다.
• 2019년 말 가격: 평균 5억 원
• 최고가: 2022년 4월 7억 9,500만 원
• 최근 실거래가: 2023년 8월 4억 9천만 원
• 하락폭: 최고가 대비 3억 천만 원 하락 (-38%)
• 상승 전 대비: 상승 전 가격과 비슷한 수준
• https://apartment.codok.org/apartment/105777

3위: 힐스테이트 리버 파크

• 위치: 광주 광산구 쌍암동
• 특징: 단지 바로 옆에는 영산강 체육공원이 있고, 인근에는 롯데마트, CGV 등 대형 상권이 있어 생활 편의성이 높습니다. 호남 고속도로와 광산 IC에 인접해 있어 교통도 편리합니다.
• 분양가: 3억 1,700만 원
• 최고가: 2022년 5월 9억 1,300만 원
• 최근 실거래가: 2023년 9월 6억 원
• 하락폭: 최고가 대비 3억 1천만 원 하락 (-34%)
• 상승 전 대비: 분양가 대비 2억 8천만 원 상승
• https://apartment.codok.org/apartment/114300

2위: 효천시티 프라디움

• 위치: 광주 남구 남동
• 특징: 경전선 효천역 인근에 위치한 단지로, 민여울 초등학교가 배정된 곳입니다. 대규모 주거 타운을 형성하고 있으며, 단지 앞에 상권도 활성화되어 있어 생활 편의성도 뛰어납니다.
• 분양가: 3억 670만 원
• 최고가: 2021년 10월 7억 6천만 원
• 최근 실거래가: 2023년 8월 4억 5천만 원
• 하락폭: 최고가 대비 3억 1천만 원 하락 (-41%)
• 상승 전 대비: 분양가 대비 1억 5천만 원 상승
• https://apartment.codok.org/apartment/116720

1위: 첨단2지구중흥S-클래스

• 위치: 광주 북구 신용동
• 특징: 2015년식 대단지 아파트로 신용동 중심 상권과 인접해 있어 생활 인프라가 좋습니다. 신용초등학교가 단지 바로 앞에 위치하고 있어 교육 환경도 우수합니다.
• 2019년 말 가격: 평균 4억 5천만 원
• 최고가: 2022년 5월 8억 7천만 원
• 최근 실거래가: 2023년 8월 4억 9,900만 원
• 하락폭: 최고가 대비 3억 7천만 원 하락 (-43%)
• 상승 전 대비: 상승 전 가격 대비 5천만 원 상승
• https://apartment.codok.org/apartment/105291

 

광주에서 가성비 좋은 30평대 아파트 TOP 5

1위: 동림대광로제비앙

• 위치: 광주 북구 동림동
• 특징: 2020년식 신축 아파트로 동림동에 위치한 주거 환경이 좋은 단지입니다. 한울초등학교가 배정되어 있으며, 신축 단지가 밀집되어 있어 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
• 최고가: 2021년 9월 5억 6천만 원
• 현재가: 2023년 7월 4억 2천만 원
• 매물 현황: 4억 1,500만 원 ~ 4억 3천만 원
• https://apartment.codok.org/apartment/117644

2위: 서동영무예다음

• 위치: 광주 남구 서동
• 특징: 광주 사직공원 인근에 위치한 단지로, 광주 대성초등학교가 배정되어 있습니다. 석산고등학교와 수피아 여중, 여고가 근처에 위치해 있어 학군도 좋습니다.
• 최고가: 2021년 10월 4억 9천만 원
• 현재가: 2022년 9월 3억 8,500만 원
• 매물 현황: 3억 2천만 원 ~ 3억 4천만 원
• https://apartment.codok.org/apartment/109401

3위: 휴먼파크서희스타힐스(주거복합)

• 위치: 광주 북구 각화동
• 특징: 대형 식자재마트와 각화 농산물 도매시장이 근처에 있어 생활 편의성이 좋습니다. 각화초등학교가 배정되어 있습니다.
• 최고가: 2022년 4월 4억 8천만 원
• 현재가: 2023년 9월 3억 4,300만 원
• 매물 현황: 3억 4천만 원 ~ 3억 6천만 원
• https://apartment.codok.org/apartment/109576

4위: 용봉아델리움인비엔날레

• 위치: 광주 북구 용봉동
• 특징: 태봉초등학교가 단지 바로 앞에 위치해 있고, 대로변 상권과 가까워 상업시설 접근성이 좋습니다. 또한 중학교와 고등학교가 인근에 있어 학군도 뛰어납니다.
• 최고가: 2022년 2월 5억 2천만 원
• 현재가: 2023년 8월 3억 9천만 원
• 매물 현황: 3억 9,500만 원 ~ 4억 원
• https://apartment.codok.org/apartment/110159

5위: 효천 이지구 중흥 S 클래스

• 위치: 광주 남구 행암동
• 특징: 효천 초등학교가 배정된 단지로 공원이 근처에 위치해 생활 인프라가 좋습니다.
• 최고가: 2022년 1월 5억 3천만 원
• 현재가: 2023년 9월 3억 8,800만 원
• 매물 현황: 3억 8,500만 원 ~ 4억 원
• https://apartment.codok.org/apartment/106555